工投•立恒工業廣場一期項目配套商業招租文件

信息來源: 發布時間:2019-08-15

 

工投·立恒工業廣場一期項目配套商業招租文件

合肥工投工業科技發展有限公司現對工投·立恒工業廣場一期項目配套商業項目進行公開招租,誠邀具有相關專業能力的單位積極參與。

一、 項目名稱及内容

1.項目名稱:工投·立恒工業廣場一期項目配套商業出租

2.項目地點:位于繁華大道與文山路交口

3.招租人:合肥工投工業科技發展有限公司

4.項目概況:工投·立恒工業廣場項目由合肥工投工業科技發展有限公司投資建。該項目占地223畝,總建設面積27.26萬平方米。項目重點引進家電配套、輕型機械生産加工、電子裝配、生物醫藥、服裝、軟件信息、電子商務以及新能源和新材料研發等産業。

工業科技對入駐園區的企業提供了全面的B+服務體系,涵蓋了基礎類、市場類、政務類、文化類等服務,為園區企業提供全方位的優質服務。同時項目臨近中徽産業園、和昌中央悅府、綠地海德公館、光明觀瀾公館、安徽萬寶家電工業園,人流密集,市場潛力大。

二、招租需求

本次出租項目超市和浴池打包整體出租,租期3年。租賃期結束後,經招标人書面認可的承租人,在下一租賃期招租競價時,原承租人在同等情況下具有優先承租權。

投标人資格要求:依法設立并有效存續的境内企事業法人(含分支機構)、其他組織、個體工商戶,具有完全民事行為能力的自然人, 本項目不接受聯合體參與本項目。

序号

項目名稱

數量(個)

暫定面積(㎡)

招租需求

1

超市

1

262

招租租金底價25/平方/月,租期3年,投标單價低于招租租金底價的投标文件将被拒絕。

2

浴室

1

407

招租底價租金2/平方/月,租期3年,投标單價低于招租租金底價的投标文件将被拒絕。

以上面積均為暫定面積,合同簽訂時以實際測量面積為準。

意向承租人現場踏勘(現場負責人:葉工 13956944966),标的有關瑕疵需由承租人現場踏勘時咨詢了解清楚。如有瑕疵或缺陷在競價前書面向招租人提出。中标後不得以此類原因延期接收标的物或放棄中标。

租賃期内,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

租賃期内,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢複原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期内房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分及附屬設施、設備等按出租人要求予以恢複或按使用時的狀況完好地交還出租人,出租人不就此作任何補償。如有損壞,承租人應負責修複或賠償損失。

三、投标報價及合同價

1、投标報價:以暫定面積進行總價報價。

2、合同價:合同價(每月租金)=中标單價×實際測量面積。

3、所有報價均以人民币報價(單位:元)

4、投标人中标後須按招租人要求與招租人或其分子公司簽訂合同。

五、評标方法

1、有效最高價法。

2、中标人确定後,招租人不對未中标人就評标過程以及未能中标原因作出任何解釋。未中标人不得向評标委員會組成人員或其他有關人員索問評标過程的情況和材料。

3、在工程項目開評标過程中,評标委員會判定投标人投标報價明顯缺乏競争性的,評标委員會可以否決所有投标。

六、租金繳納

本合同簽訂之日起3個日曆日内,中标人向招租人支付房屋租賃保證金,合同簽訂之日起15個日曆日内支付租金,租金按季支付,先付後用,保證金為3個月租金,需按要求統一使用工業科技聚合支付收銀系統(經招租人書面認可的收付款系統除外)。

七、費用及風險說明

投标單位自願參加投标并自行承擔因此而發生的一切費用和風險。

八、投标資料送達

1、送達資料内容:

1)投标授權書原件;代理人身份證複印件(複印件加蓋投标人公章)、 代理人身份證原件開标現場出示;

2)投标函

3)報價書;

4)其他

以上資料需加蓋本單位公章并密封加蓋封印。投标文件正本一份,副本五份。

2、投标文件遞交截止時間及開标時間:2019827日上午900,此後送達無效。

3、投标文件送達地點:合肥市廬陽工業園耀遠路與太和路交口興廬科技産業園研發樓11  招标部

4.意向承租人需在2019826日上午900前電話聯系明确意向(0551-65679205)。

九、聯系方式:

聯系電話: 0551-65679205    聯系人:  單工

現場負責人:葉工 13956944966

附件一、法人代表授權書   附件二、投标函

附件三、報價書           附件四、合同書

附件一 :

法人代表授權書(原件)

緻:合肥工投工業科技發展有限公司

本授權委托書聲明:我(姓名)系 (投 标 人 名 稱)的法定代表人,現授權委托             (單位名稱)              (姓名) 為我公司的合法代理人,就工投·立恒工業廣場一期項目配套商業出租的投标,以本公司的名義簽署投标書,解釋投标文件,進行談判、簽署合同和處理與之有關的一切事宜。

代理人無轉委托權,特此委托。

    人:   (簽字)        性别 :

身份證号碼:職務:

    人:                                   (蓋章)

法定代表人:                             (簽字或蓋章)

授權委托日期:              

附件二           

投 标 函 格 式

緻:合肥工投工業科技發展有限公司

根據貴方“工投·立恒工業廣場一期項目配套商業出租”的招租公告,我方已詳細審查全部招租文件和有關附件,據此我方鄭重聲明以下諸點,并對之負相應的法律責任。據此函,簽字人茲宣布同意如下:

1、按招租文件規定以人民币(大寫)          元(小寫         元)/平方/月的投标單價報價。

2、我方根據招租文件的規定,嚴格履行合同的責任和義務,并保證按貴方要求的内容提供服務。

3、我方已詳細審核全部招租文件,我方知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題的權利。

4、我方同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投标有關的任何證據或資料。

5、我方完全理解貴方不一定接受最高報價的投标。

投标單位:(公章)

    期:

附件           

     

項 目 名 稱

工投·立恒工業廣場一期項目配套商業出租

投标人全稱

 

投标報價(元)

投标報價

總價: 大寫        /月(小寫: /月)

其中:

超市單價報價:

大寫:/平方/月(小寫:/平方/月)

浴池單價報價:

大寫:/平方/月(小寫:/平方/月)

  

滿足招租人要求

租期是否響應招租文件要求

請填寫“響應”或者“不響應”

其他說明

超市需明确超市名稱

投标人蓋章:                           授權代表簽字:

                                            

附件四

服務用房租賃合同

甲方(出租方)                                           

乙方(承租方)                                            

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定,為明确雙方的權利義務,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經雙方協商一緻後,達成如下協議,以資共同遵守。

一、房屋的基本情況

1、甲方開發的              (項目名稱)坐落在               

                                                                    。土地甲方以出讓方式取得,土地使用權證編号為                     

2、甲方同意将                            (項目名稱)服務用房        号(棟)     層租賃給乙方,廠房建築面積(預測面積)       平方米,房屋建築面積最終以産權登記部門認可的測繪報告為準。乙方租賃廠房用途為                                 

 3、甲方房屋水電配置為工業用水、工業用電,用電負荷不低于

      W/m2,未配置天然氣。甲方房屋屬      結構,層高為      ,設計的防火等級為        類,荷載标準為       。如乙方未按上述标準合理使用房屋給甲方及甲方園區的其他業主造成安全隐患的,甲方有權解除本合同、收回房屋,不退還乙方已支付的租金及保證金,且因此造成甲方及其他業主損失的,乙方負責賠償。

乙方因自身生産經營需要,涉及水電氣增容事項須提出書面申請,甲方予以協助辦理,相關增容費用和工程費用由乙方承擔。

    二、租賃期限

1、房屋租賃期共     個月,自            日至        

   (租賃起始日期以房屋交付時雙方簽訂移交表的日期為準)。

三、租金及保證金

1租金按建築面積(預測面積)計算,租賃期首年租金為人民币

           /平方米/月(大寫),¥       /平方米/月(小寫);每月租金為人民币               (大寫),¥      (小寫)。

2、支付方式:租金每    個月為一個支付周期,先付後用,支付日期在每支付周期最後10個日曆日前向甲方預繳下周期租金。甲方收到租金10個日曆日内,向乙方開具增值稅發票。

3、本合同簽訂日起3個日曆日内,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金計人民币                 元(大寫),¥        元(小寫;本合同簽訂日起15個日曆日内,乙方應向甲方支付             日至              (租賃起始日期以房屋交付時雙方簽訂移交表的日期為準)共計   個月的房屋租金計人民币            元(大寫),¥     元(小寫)。保證金為乙方違反約定和出現事故的處罰及一切設備的賠償備用金。凡乙方有違約行為或給甲方造成聲譽、人員、财産或園區工作秩序等損害,乙方應賠償損失,甲方視情節輕重扣除相應數額違約金。保證金于租賃到期交接完成後無息退還扣除後的部分;若不足扣除,乙方須即時補足缺額。凡出現下列情況的,甲方有權扣除保證金:

1)乙方在租賃期間内單方面解除租賃關系的,保證金不退還。

2)甲方有權根據《企業滿意度調查表》對乙方存在的問題責令限期整改,整改不力者,視情節的輕重每次扣除其保證金2005000元,租賃期間如出現連續3次《企業滿意度調查表》測評分數低于60分的,甲方有權立即收回房屋,保證金不退還。

3)經查實轉包他人、轉讓、抵押等活動的,甲方有權立即收回房屋,保證金不退還。

4)乙方經營範圍為              ,乙方需保證獨立穩定運營,不得将該房屋及經營事項轉交他人,否則視為轉包他人。

5)保證金退還時不計息。

    4、其他:                                                     

四、租賃期間的費用承擔

1、租賃期間乙方使用該房屋所發生的水、電、電話及其他網絡通訊等費用均由乙方承擔。對于水電等沒有獨立開戶的租賃物業由甲方代收相關費用,同時乙方承擔該租賃房屋應分攤的水、電損耗費等,乙方使用水電産生的水電費應及時支付給甲方,支付後方可申請開具發票,不得要求開具發票給乙方之外的使用人。

2、租賃期間,乙方應服從甲方園區統一的物業管理,并按乙方與物業服務企業之間的《物業服務協議》的約定,承擔相應的物業管理服務等費用。甲方交付房屋後,電梯年檢、維保和安全管理等事項由乙方承擔(或者由乙方所在的廠房、共用電梯單位共同承擔),此費用單獨繳納或分攤到物業費中繳納,具體繳納形式以物業服務企業與乙方簽訂《物業服務協議》為準。

3、上述屬乙方應承擔的費用,乙方應在相關單位規定的期限内及時繳付,逾期甲方有權利協助相關單位向乙方收取本金及滞納金。

五、租賃期間的房屋裝飾、修繕

1、租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀态。甲方對該房屋進行檢查、維護,應提前2個日曆日通知乙方。檢查維護時,乙方應予以配合。甲方應盡量減少對乙方正常生産活動的影響。

    2租賃期間,乙方不得改變房屋原有消防設施及使用功能;如進行二次裝修,需改變消防設施及功能的,須事先征得消防部門的書面同意。

3、租賃期間,乙方應積極妥善維護房屋,不得自行拆除重建,不得違章搭建相關簡易棚或附屬房屋。乙方可以在不破壞房屋主體結構,不改變房屋原使用功能的原則下,根據自身經營需要對所租賃房屋進行裝修、裝飾或者增設簡易附屬設施,但應事先向甲方申報方案并征得甲方的書面同意,上述乙方自行裝修、裝飾、增設簡易附屬設施及因環保、生産工藝等要求對房屋進行改造的費用由乙方承擔。經甲方同意後按規定須向有關部門報批的,則由甲方協助乙方向有關部門申報,獲批後方可實施。

4、租賃期限内,乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施;如因乙方使用不當緻使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修或賠償損失;在租賃期限内,對正常使用易損耗的設施,由乙方負責維修,若乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

5本合同簽訂的同時,乙方須與甲方簽訂《安全生産協議書》。租賃期間,乙方在裝飾、裝修,以及在該房屋内的生産經營過程中,須嚴格遵守各項安全生産管理規定,在此期間所有的安全責任由乙方承擔  

六、房屋的轉租

1租賃期間,乙方不得将該房屋任何形式的轉租他人使用否則由乙方承擔由此産生的一切責任。

2乙方違反上述約定的,甲方有權解除本合同、收回房屋,同時不再退還已收取的租金和保證金。如因此給第三人造成損失的,概由乙方自行承擔。

七、房屋交付及收回的驗收

1.乙方首期租金及保證金全額到達甲方賬戶後,甲方向乙方交付本合同約定的房屋。

房屋達到交付使用條件後,甲方書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,須簽署房屋交接表。

由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    1)乙方應在接到甲方書面通知或報紙公告之日起10個日曆日内(入駐通知書另行指定交接期限的,應在該期限内辦理)至甲方指定地點辦理房屋交接手續。                                             

2)自甲方通知交付之日起,物業管理費用由乙方承擔,房屋保修期自該房屋竣工備案之日起計算。

2、甲方保證對該房屋有完整的所有權,可依法出租。甲方保證房屋及其附屬設施、設備均完好,并按現狀交付給乙方使用,且乙方同意按房屋及附屬設施的現狀承租。

3、乙方應于房屋租賃期滿或本合同終止後,将承租房屋及附屬設施、設備等按甲方要求予以恢複或按使用時的狀況完好地交還甲方,甲方不就此作任何補償;如有損壞,乙方應負責修複或賠償損失。乙方返還該房屋逾期超過10個日曆日的,甲方除按本合同第三條規定日租金的2倍按日收取乙方使用費外,還視為乙方自動放棄該房屋内的所有設施、設備及其他物品的所有權,甲方有權自主處置,且乙方需據實承擔甲方處置所實際産生的費用。

4、乙方在合同解除或終止時,應向甲方及相關單位付清所有相關費用。

八、合同的解除

乙方有下列情形之一的甲方可以解除本合同收回房屋

1、乙方轉租、分租、對外承包、合作經營或聯營等方式交付第三人使用的;

2、乙方實施有可能會破壞房屋主體結構或改變原有使用功能的行為;

3、損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修複的;

4、未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途;

5、乙方利用甲方房屋進行非法活動,損壞公共利益的;

6、逾期支付房屋租金或其他應支付的任何費用的。

甲方依據以上約定解除合同的,合同自甲方解除合同的通知到達乙方時解除,甲方有權依法收回房屋,乙方須在甲方指定的期限内搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷,甲方有權實施停水、停電等措施;乙方逾期返還房屋,還須按本合同第七條第三款的約定承擔費用及風險。

九、違約責任

1、租賃期内,乙方如逾期支付租金及其他費用的,除應繼續支付外,乙方還須按欠付款項的日萬分之向甲方支付遲延付款的違約金。

2、租賃期内,如乙方有遲延支付租金、遲延繳納其他費用的或本合同第八條其他行為之一或違反本合同其他約定緻使甲方解除合同的,甲方除有權解除合同、收回該房屋,不退還未到期租金及保證金,給甲方造成損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

3、乙方須按時繳納租金、物業費等各項費用以及其他本合同約定的義務,否則甲方有權采取停水、停電等相關措施,由此産生的一切損失和責任由乙方承擔。

4其他:(1)乙方在租賃期限内欠付租金且又失去聯系的,租賃房屋内的物品視為無主物,由甲方按本合同第七條第3款約定處理,乙方的違約責任按本合同第九條處理。(2)租賃期内,乙方中途擅自退租的,乙方應向甲方支付3個月租金作為違約金,租金按乙方實際租期按天結算。但乙方因自身原因提前1個月向甲方申請退租的,經甲方同意後甲方可不再收取乙方3個月的租金作為違約金,租金按乙方實際租期按天結算。

十、免責條件

1、因不可抗力原因緻使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家及地方政府政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

3、因上述免責原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算。

十一、其他條款

1、乙方須在交房之日起60個日曆日内在甲方園區屬地辦理企業工商注冊(變更)及生産經營所需的一切證照,乙方須符合甲方園區屬地政府關于環保、安全生産等相關要求,同時遵守甲方園區内的統一物業管理。

2、租賃期間,乙方應在租賃房屋内依法組織生産經營活動,做好消防、安全生産、環保等方面工作,恪守各項法律法規和園區管理制度,照章納稅。

3、乙方需按照《勞動法》等有關法律法規的規定,按時足額發放員工一切相關費用和薪酬,因此産生的任何糾紛與甲方無關,并由乙方妥善處理,不得影響甲方正常運營。乙方與其員工發生的一切勞動糾紛均與甲方無關,乙方應妥善解決并自行承擔一切責任,不得對甲方造成任何不利影響,否則甲方有權解除合同。乙方應對工作人員進行安全培訓,如工作中發生安全事故,一切責任及費用均由乙方自行承擔,乙方員工所發生的違規違法行為導緻的一切糾紛均由乙方負責。如甲方因此遭受第三方的追索,或給甲方造成損失的,乙方負責全額賠償并承擔相應責任。    

4、因政府相關部門及甲方對入園企業有統計考核要求,為全面了解乙方的經營狀況,乙方須按照甲方要求使用甲方提供的招商銀行“聚合支付”系統進行經營收款,并承擔 “聚合支付” 系統使用的管理服務費(營業額的2%),乙方不得采用任何其它收銀系統或現金進行經營,否則視為違約;發現一次乙方須支付違約金2000元。因乙方原因造成“聚合支付”系統設備遺失或損壞的,乙方須按價賠償。

5、乙方應建立健全有關崗位責任制度及各項管理制度,甲方每月對乙方經營服務質量進行企業滿意度調查(《企業滿意度調查表》見附件),因乙方經營不善,造成服務項目價格高、服務質量差等情況,經甲方勸說不整改或整改不力,出現連續3次《企業滿意度調查表》測評分數低于60分的,甲方有權單方面終止合同,且乙方不得提出任何補償要求。

6、如因乙方單方面原因造成不能繼續經營的,需要提前一個月書面告知甲方,并與甲方商議解除本協議。

7其他:                                                   

                                                                

                                                                

                                                                 

十二、争議解決

本合同在履行過程中發生争議,由雙方協商解決;協商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十三、本合同未盡事宜,甲乙雙方可協商簽訂補充協議,補充協議與本租賃合同具有同等法律效力。

十四、本合同簽訂的同時,乙方須與                  (項目名稱)物業管理單位同時簽訂《物業服務協議》。

    十五通知事項

    1、聯系信息以合同首部約定為準。除非本合同另有規定,本合同項下各方之間的一切通知均應使用中文,通過專人送達、挂号信函、快遞、電傳、傳真、或電報送達。通知在下列日期視為到達日:

   (1)專人送達:通知方取得的被通知方簽收單所示日;

   (2)挂号信郵遞:發出通知方持有的國内挂号函件收據所示日後第5日;

   (3)傳真:收到成功發送确認後的第1個工作日。

   (4)快遞:發出通知方持有的發送憑證上郵戳日起第4日。

   采取上述方式發送,若被通知方拒收,或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導緻通知無法送達的,則通知發出之日視為到達日。

    2、一方通訊地址或聯絡方式發生變化,應自發生變化之日起3個工作日内以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規定,除非法律另有規定,變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。如進入司法程序的,相關文件送達仍可适用上述規則。

    3、各方同意本合同首部約定的各方的通訊地址及聯系方式(含根據本合同約定變更的地址及聯系信息,下同)适用于争議解決階段(包括但不限于仲裁或一審、二審、再審、執行等階段),作為仲裁機構或人民法院法律文書及其他文件、信息的有效送達地址及接收方式。且為避免争議,各方确認:

   1)人民法院或仲裁機構有權以當場送達、郵寄送達等方式進行送達,如因一方提供的地址不準确、地址或聯系方式變更後未及時根據本合同約定告知對方,或拒絕簽收等原因,導緻人民法院或仲裁機構送達的法律文書或相關文件未能實際接收的,則以郵寄方式送達的,以文書退回之日視為送達之日,直接送達的,以送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日;

   2)各方确認對于在本合同中明确約定的送達地址,法院進行送達時可直接郵寄送達,即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書,由于其在本合同中的約定,也應當視為送達;

   3)如一方在進入争議解決程序後,直接向人民法院或仲裁機構提交的送達地址确認文件中确認的地址、聯系信息與本合同約定的送達地址、聯系信息不一緻的,以向人民法院或仲裁機構提交确認的送達地址及聯系信息為準;在仲裁或訴訟時,各方地址變更的,應當向仲裁機構、法院履行送達地址變更通知義務,否則應承擔由此引起的不利後果。

   4)各方同意人民法院或仲裁機構可以采用傳真、電子郵件、移動通訊(以本合同約定的傳真、電子郵件信息、聯系人移動通訊信息為準)等便捷的方式送達除判決書、裁定書、調解書外的法律文書及其他法律文件。

十六、本合同一式肆份,雙方各執貳份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:                                             乙方:                     

經辦人:                              經辦人:                                  

法定代表人或授權代表                  法定代表人或授權代表

(簽章):                            (簽章):                  

時間:                           時間: